בדרך כלל כ- 90 יום מחתימת ההסכם עם בעלי הדירות (או הרוב המספיק), נכין, באמצעות האדריכל, את התוכנית לבקשת היתר הבנייה לפרוייקט. תוכנית זו תובא לאישור נציגות הדיירים ורק לאחר מכן ולאחר הסכמת בעלי הדירות וחתימתם (או חתימת באי כוחם) על תוכנית ההגשה (הגרמושקה), תוגש התוכנית לוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

ההגשה הראשונית, לרשות המקומית, מוגשת היום דרך מערכת רישוי מקוון בצורה ממוחשבת. מכון הרישוי העירוני בוחן את תוכנית ההגשה, לעיתים מאשר כפי שהוגשה, לעיתים דוחה ולעיתים מאשרת בכפוף לביצוע שינויים בתוכנית. בשלב זה ה"תוכנית המתוקנת" תיבחן ע"י בעלי הדירות ונציגיהם, תאושר ובעלי הדירות יחתמו על תוכנית ההגשה המתוקנת (הגרמושקה המתוקנת) כאשר היא עם "טביעת מים" מיוחדת של העירייה (למניעת זיופים). תוכנית זו מובאת לוועדה לתכנון ובניה של הרשות המקומית לאישור פורמאלי.
בשלב זה, ולאחר אישור הוועדה ל"היתר בתנאים", הצדדים יקדמו את מילוי התנאים שהוועדה קבעה (פרסום, אישור המהנדס החיצוני, תברואה, תנועה, חניות, פיקוד העורף, מכבי אש וכו'). יתכן שבשלב זה ולאחר פרסום הבקשה בעיתונות המקומית (לפי דרישות הרשות המקומית), "יצוצו" להם מתנגדים שונים לבקשה שנצטרך יחדיו להתמודד מולם.
לאחר מעבר מכשול המתנגדים נסללה הדרך, בהסכמה הדדית, בין בעלי הדירות ליזם, לקבלת היתר בנייה בפועל.

עם קבלת אישור הסופי להיתר, מנפיקה הרשות המקומית אגרות לתשלום שמשולמות ע"י היזם ולאחר התשלום מונפק היתר הבניה.
עם קבלת היתר הבנייה והתקיימות "התנאים המתלים" שבהסכם, הצדדים יבואו על סיפוקם ויברכו איש את רעהו בברכת "מזל וברכה".

תחילת עבודות הבנייה באתר וביצוען, תהא בהתאם ללוח הזמנים שנקבע בהסכם.
פירוט על שלבי תהליך רישוי הבנייה בעיריית תל אביב – יפו ניתן למצוא בקישור:https://www.tel-aviv.gov.il/Residents/Construction/Pages/PermitBuild.aspx